Location Airbnb au Maroc : réglementation, déclaration des voyageurs et fiscalité (2026)

Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. La réglementation marocaine évolue à chaque loi de finances : vérifiez toujours les règles en vigueur auprès des autorités compétentes (délégation du tourisme, Direction Générale des Impôts) ou d'un professionnel qualifié.

Le cadre : la loi 80-14 sur les établissements touristiques

La location de courte durée au Maroc s'inscrit dans le cadre de la loi 80-14 relative aux établissements touristiques, complétée par son décret d'application. Ce texte encadre les hébergements touristiques, dont les meublés de tourisme, et fixe leurs obligations de classement et d'exploitation. Autrement dit : louer en Airbnb n'est pas un vide juridique, c'est une activité encadrée.

1. L'autorisation et le classement de votre hébergement

Selon votre commune, l'exploitation d'un meublé de tourisme peut nécessiter une déclaration ou un classement auprès de la délégation régionale du tourisme : dépôt d'un dossier, puis vérification de la conformité aux normes de sécurité et d'hygiène. De nombreux propriétaires louent encore sans cette démarche, mais les contrôles se sont nettement renforcés, en particulier à Marrakech depuis 2023, et les sanctions pour exploitation non autorisée peuvent être lourdes. Se mettre en règle, c'est sécuriser durablement son activité.

2. La déclaration des voyageurs : l'obligation clé

C'est l'obligation la plus souvent ignorée par les particuliers, et pourtant l'une des plus surveillées. Comme tout hébergeur, vous devez déclarer chaque voyageur accueilli aux autorités (Direction Générale de la Sûreté Nationale), au moyen d'un bulletin individuel. Doivent notamment y figurer :

• Le nom, le prénom, la date et le lieu de naissance du voyageur.
• La nationalité et le numéro de CIN ou de passeport.
• Les dates d'arrivée et de départ.

Cette déclaration doit être transmise rapidement, généralement dans les 24 heures suivant l'arrivée, au poste de police compétent ou par télédéclaration là où elle est disponible. Le non-respect de cette obligation est passible d'une amende et, en cas de récidive, peut entraîner une fermeture administrative. C'est un point sur lequel un propriétaire isolé prend un vrai risque, souvent sans le savoir.

3. La taxe de séjour et la taxe de promotion touristique

Des taxes communales s'appliquent à l'hébergement touristique, par personne et par nuitée. Vous les collectez auprès du voyageur, puis les reversez à la commune. Leur montant varie selon la ville et le classement du logement : pour un meublé de tourisme, on se situe couramment dans une fourchette de l'ordre de 10 à 25 DH par personne et par nuit, certaines grandes villes appliquant les montants les plus élevés. Mieux vaut les intégrer dès le départ dans votre tarification.

4. L'imposition de vos revenus locatifs

Vos revenus de location sont soumis à l'impôt sur le revenu, au titre des revenus fonciers. Le cadre général, à confirmer chaque année avec la loi de finances en vigueur, repose sur plusieurs principes :

• Un abattement forfaitaire (de l'ordre de 40 %) s'applique dans le cadre du barème progressif.
• Les faibles revenus locatifs bénéficient d'une exonération en deçà d'un seuil annuel (de l'ordre de 30 000 à 40 000 DH selon les dernières lois de finances).
• Au-delà, des taux de 10 % puis 15 % s'appliquent, le seuil charnière se situant autour de 120 000 DH de revenu annuel.
• Pour les revenus locatifs élevés (à partir d'environ 120 000 DH), une option pour un taux libératoire de 20 % existe, dispensant de la déclaration du revenu global.

Deux points de vigilance : si la location meublée devient une activité habituelle et organisée, l'administration peut la requalifier en revenu professionnel, soumis à d'autres règles. Et au-delà d'un certain chiffre d'affaires, la TVA peut s'appliquer. D'où l'importance d'un suivi rigoureux de vos recettes.

5. Être en règle, c'est louer sereinement

Ces obligations ne sont pas un frein : elles forment un cadre. Une activité déclarée et conforme est une activité pérenne, qui vous protège en cas de contrôle, rassure les voyageurs et donne une image sérieuse de votre location. À l'inverse, l'informalité expose à des sanctions et fragilise vos revenus sur le long terme.

Comment une conciergerie vous simplifie la conformité

Toutes ces démarches, répétées à chaque séjour, représentent une charge réelle. C'est l'un des rôles d'une conciergerie premium : intégrer la conformité dans la gestion quotidienne. Chez Ma Conciergerie d'Or, nous prenons en charge la déclaration des voyageurs à chaque arrivée, la collecte et le suivi de la taxe de séjour, la tenue d'un registre des séjours et un reporting clair de vos revenus, utile au moment de votre déclaration. Vous restez en règle, sans y penser.

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