Combien rapporte un Airbnb au Maroc ? Revenus et rentabilité par ville en 2026

Un marché porté par un tourisme record

Le Maroc a franchi un record historique de fréquentation, avec plus de 17 millions de touristes en 2024, et la dynamique se poursuit. À cette clientèle de loisirs s'ajoutent une demande d'affaires soutenue dans les grandes villes et la présence quasi continue des Marocains du monde. Résultat : une demande forte et variée pour des logements de qualité, exactement ce que capte la location courte durée.

Les trois chiffres qui déterminent vos revenus

Avant de parler de montants, il faut comprendre la mécanique. Vos revenus reposent sur trois variables que l'on combine pour obtenir le revenu d'un logement :

• Le taux d'occupation : le pourcentage de nuits réellement louées sur l'année.
• Le prix moyen par nuit (souvent appelé ADR) : le tarif moyen auquel vos nuits se vendent.
• La saisonnalité : la répartition de la demande entre haute et basse saison.

Un bon revenu ne vient jamais d'un seul de ces leviers, mais de leur équilibre : un prix élevé avec un calendrier vide ne vaut pas mieux qu'un calendrier plein bradé. Tout l'enjeu d'une gestion professionnelle est d'optimiser les trois en même temps.

Marrakech : le marché le plus dynamique

Vitrine touristique du pays, Marrakech bénéficie d'une demande internationale quasi ininterrompue. C'est l'un des marchés où les taux d'occupation sont les plus élevés du Maroc, fréquemment au-delà de 60 % pour les biens bien gérés, avec un prix moyen par nuit souvent situé autour de 800 à 900 DH, et nettement plus pour les riads de caractère et les villas avec piscine. C'est aussi le marché le plus concurrentiel : seule une gestion irréprochable permet d'y tenir des prix élevés et de soigner ses avis.

Casablanca : la régularité des affaires

Capitale économique, Casablanca vit au rythme des déplacements professionnels, des salons et des événements. La demande y est moins saisonnière qu'ailleurs : le taux d'occupation d'un bien bien géré se situe souvent autour de 50 à 60 %, pour un prix moyen par nuit de l'ordre de 600 DH. L'atout de Casablanca, c'est la régularité : des revenus répartis sur toute l'année, peu dépendants de la haute saison.

Rabat : une demande stable toute l'année

Capitale administrative et diplomatique, Rabat attire une clientèle solvable et constante : ministères, ambassades et sièges d'entreprises, mais aussi un tourisme culturel en plein essor. Le taux d'occupation y tourne souvent autour de 55 %, avec un prix moyen par nuit de l'ordre de 500 DH. Comme à Casablanca, c'est la stabilité de la demande qui fait la valeur du marché.

Le littoral (Harhoura, Bouznika) : la saisonnalité à fort rendement

Sur la côte, le modèle est différent : la demande se concentre sur l'été, les week-ends ensoleillés et les vacances scolaires, avec des pics de réservation à forte valeur. Bien piloté, ce calendrier saisonnier peut générer sur quelques mois une part importante du revenu annuel, à condition d'ajuster finement les prix au plus près de la demande.

Rentabilité brute : à quoi s'attendre

Sur le marché marocain, on observe couramment une rentabilité locative brute de l'ordre de 8 à 12 % pour un bien bien placé en courte durée, davantage dans les emplacements touristiques premium, contre souvent 3 à 5 % en location longue durée classique. Mais attention : le rendement brut n'est pas ce que vous touchez réellement. Il faut en déduire les charges de l'activité :

• Le ménage entre les séjours et le linge de qualité hôtelière.
• Les commissions des plateformes (Airbnb, Booking).
• La conciergerie, si vous déléguez la gestion.
• Les taxes : taxe de séjour et impôt sur les revenus locatifs.
• L'entretien, la maintenance et les périodes de vacance locative.

C'est le revenu net, une fois ces postes déduits, qui compte vraiment. Et c'est précisément là qu'une gestion professionnelle fait la différence : en maximisant les recettes tout en maîtrisant les coûts.

Pourquoi deux biens voisins ne rapportent pas pareil

Deux appartements quasi identiques, dans le même immeuble, peuvent afficher des revenus très différents. La raison tient rarement au bien lui-même : elle tient à la qualité de la gestion. Des photos professionnelles, une tarification ajustée jour après jour, une réactivité sans faille et une solide réputation d'avis 5 étoiles peuvent faire grimper les revenus d'un logement de plusieurs dizaines de pour cent. C'est le véritable multiplicateur de rentabilité.

Comment estimer le potentiel réel de votre bien

Les moyennes de marché sont un point de départ, pas un verdict. Le potentiel réel de votre bien dépend de son adresse précise, de son standing, de sa capacité d'accueil et de sa saisonnalité. Les chiffres cités ici sont des ordres de grandeur issus des données du secteur (plateformes spécialisées comme AirDNA) et varient selon le logement et la qualité de gestion.

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